Базы недвижимости: с риэлтором удобнее

Рынок недвижимости московского региона развивается семимильными шагами, тысячи объектов – старых и новых квартир – ждут своих владельцев. Но даже при таком обилии предложений найти желанную квартиру может оказаться не просто, ведь еще важно знать, где искать. Наилучшим способом просмотреть при поиске жилья наибольшее количество вариантов являются базы недвижимости. О том, что они могут дать потребителю и почему они все-таки не могут заменить риэлтора, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
«Такие базы данных существуют уже достаточно давно, с их помощью можно найти решение даже в самом нестандартном случае, - рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – Сейчас наиболее популярными базами являются «ЦИАН» и WinNER. В WinNER предлагается платный доступ, от суммы взноса зависит то, какие сегменты рынка будут для пользователя открыты. На начальном этапе клиент базы WinNER имеет бесплатный доступ – в тестовом режиме, но со временем такой доступ ему будет перекрыт. Объемы информации, представленные в базе WinNER, огромны – это около 800 000 предложений рынка недвижимости – по Москве, области, другим городам России и СНГ, по зарубежной недвижимости. Каждый день в базу поступает около 5 000 новых предложений. Среди источников, за счет которых пополняется информация, значатся агентства недвижимости, риэлторы, рядовые клиенты, специализированные СМИ. При пользовании базой «ЦИАН» тоже возможны два режима – бесплатный и платный. Бесплатный режим не позволяет просматривать все предложения рынка, а у тех предложений, которые доступны, раскрыта не вся информация – система показывает неполные данные – например, без контактной информации о продавце».
Помимо этих баз, в Сети сегодня работает масса сайтов, посвященных недвижимости. К таким сайтам доступ открыт всем желающим, но на них можно успешно изучать только предложения по новостройкам, говорят эксперты, а вот объекты рынка вторичного жилья здесь представлены очень ограниченно, осуществление поиска «вторички» на сайтах не будет эффективным.
«Надо заметить, что в том случае, когда говорится о «своей базе клиентов, имеющихся у агентства», - раскрывает секрет Инна Игнаткина, - речь идет только о тех клиентах, которые пришли именно в данное агентство, а их число несравнимо меньше, чем количество предложений, размещенных в компьютерных базах данных «ЦИАН» и WinNER. Хотя и специализированные сайты агентств недвижимости, где опубликована информация по клиентам конкретной риэлторской фирмы, тоже могут оказаться полезными при поиске квартиры».
Определенный нюанс работы с базами недвижимости заключается в том, что вся информация, которая там выкладывается, не поддается проверке. Недобросовестные продавцы могут указать для своих квартир неверные цены, которые будут ниже рыночных, или слукавить по поводу того, на каком этаже находится жилье – ведь первый и последний этажи популярностью не пользуются, поэтому в объявлении продавцы могут «случайно ошибиться».
Преимущество платных баз в том, что там, кроме информации о квартирах, размещаются статьи, рассказывающие о различных особенностях сделок, юридическом сопровождении, необходимых документах и последовательности действий. Однако здесь никто не подскажет вам, насколько информация в объявлении соответствует действительности – это можно проверить только на практике, и будет лучше, если все несоответствия и «подводные камни» удастся выявить до сделки. В такой ситуации практически не обойтись без помощи опытного специалиста по недвижимости. Найти интересный объект клиент при желании может и сам – риэлторы никогда не откажутся проверить уже выбранный вариант.