Банковский аккредитив – плюсы и минусы

Постепенно растет популярность такого вида расчета в сделках с недвижимостью, как расчет с помощью банковского аккредитива. Это происходит даже несмотря на то, что на сегодняшний день такой продукт можно найти не во всех банках. Ряд экспертов утверждают, что расчет с помощью банковского аккредитива является наиболее безопасной формой расчета при операциях с недвижимостью. Но есть у банковского аккредитива и слабые стороны. Подробнее о том, какие достоинства и недостатки есть у такого способа передачи денег, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Оплата через аккредитив представляет собой расчет, при котором покупатель переводит деньги до подписания договора, а продавец может получить эти деньги только после выполнения им ряда необходимых условий. Таким образом, продавец получает гарантию, что деньги окажутся у него в срок, а покупатель, в свою очередь, может быть спокоен, что денежные средства перейдут к продавцу только после перерегистрации прав нового собственника. При этом за соблюдением процесса передачи денег следит третья сторона – банк, что практически сводит на нет возможные риски обмана со стороны обоих участников сделки.
Сделка с аккредитивом проходит в несколько этапов. Прежде всего, покупатель заключает с кредитной организацией договор (собственно, открывает аккредитив), в котором указывает весь перечень документов, которые должен предъявить продавец для получения внесенных покупателем денежных средств. После этого покупатель вносит деньги на счет, который закрывается до момента заключения сделки. «Это значит, что ни одна из сторон не сможет забрать денежные средства, пока сделка не оформлена окончательно, - сообщает директор компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – Продавец получает деньги только после того, как им предъявлены все оговоренные документы». Как правило, это нотариально заверенная копия договора купли-продажи и выписка из ЕГРП, подтверждающая переход права собственности от продавца к покупателю.
При этом важно знать, что банковский аккредитив имеет срок действия, который устанавливается непосредственно покупателем и продавцом. Этот срок – время, в течение которого продавец должен предъявить документы в кредитную организацию. К слову, существует два вида аккредитивов: отзывные и безотзывные. Первые могут быть закрыты покупателем до окончания срока действия аккредитива, вторые же не дают покупателю данного права. Безусловно, продавцы недвижимости в подавляющем большинстве случаев настаивают на открытии покупателем безотзывного аккредитива.
Покупатель должен знать, что в обязанности кредитной организации не входит проверка подлинности и корректности документов, предъявленных продавцом после заключения сделки. Банк будет проверять только наличие установленного перечня бумаг. Поэтому в случае, если покупатель осознает свою неподготовленность в юридических вопросах, ему лучше воспользоваться услугами профессионального риэлтора или юриста.
А какие же недостатки имеются у оплаты аккредитивом? По словам Инны Игнаткиной, их два: во-первых, дополнительные расходы на обналичивание денег, а во-вторых, весьма небольшое число банков, предлагающих данную услугу. И все же высокая степень безопасности, которую гарантирует аккредитив, пожалуй, стоит того, чтобы обратить внимание на этот способ передачи денег при сделках с недвижимостью.