Юго-западное направление: покупать ли здесь квартиру?

Как известно, план расширения Москвы уже согласован и утвержден. Отдаленные пригороды и населенные пункты постепенно превращаются в московские микрорайоны. Число людей, желающих приобрести недвижимость в Подмосковье, увеличивается с каждым днем. Риэлторы и застройщики сообщают, что один из самых высоких показателей спроса на жилье в новостройках сегодня наблюдается в населенных пунктах юго-западного направления (Коммунарка, Московский, Внуково, Марушкино, первомайское, г. Апрелевка). По словам Андрея Поповича, руководителя отделением реализации новостроек «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»), это обусловлено целым рядом причин.

Прежде всего, юго-западное направление Московской области привлекает покупателей своей благоприятной экологической обстановкой. Большинство промышленных зон расположено на востоке Московской области, в то время как на Юго-Западе промышленные предприятия практически отсутствуют, зато здесь имеется много лесных массивов и парковых зон.
Также важным фактором при покупке жилья в данном районе является транспортная доступность. К подмосковным городам юго-западного направления ведут Новорижское, Рублевское, Минское, Калужское, Киевское, Боровское, Варшавское и Симферопольское шоссе. Это современные трассы с хорошей пропускной способностью (хотя, конечно, в час пик пробки не исключены). Особого внимания заслуживает Калужское шоссе, неоспоримое преимущество которого заключается в сравнительно низком трафике грузового транспорта. Также Калужское шоссе – это центральная магистраль «новой Москвы», и в планах по развитию присоединенных территорий – его расширение, перетрассировка и строительство новых развязок.
Не менее важна транспортная доступность городов юго-западного направления с точки зрения тех, кто пользуется муниципальным транспортом. Ведь зачастую добраться до города таким способом получается быстрее. От ближайших станций метро до подмосковных городов юго-западного направления ходят маршрутные такси. Кроме того, существует железнодорожное сообщение, очевидное преимущество которого – пунктуальность. Пассажир всегда может рассчитать точное время пути до места назначения.
В поселки Внуково, Марушкино и Апрелевку можно добраться от Киевского вокзала по киевской железной дороге. До поселков Московский и Первомайское от станции метро Юго-Западная можно добраться как на собственном автомобиле, так и на муниципальном транспорте. От станции метро Теплый Стан до поселка Коммунарка ходят маршрутные такси, но в ближайшем будущем в поселке планируется строительство метро.
В связи с присоединением новых территорий к Москве предполагаются основательные работы по реконструкции старых магистралей и строительству новых дорожных объектов. Например, планируется расширение всех основных автомагистралей, реконструкция Калужского шоссе, запуск линии метро до Сколково и продление Сокольнической линии до станции Румянцево, а Бутовской – до поселка Коммунарка.
К определяющим факторам относится и наличие в городах объектов, необходимых для повседневной жизни. Все вышеперечисленные города относятся к развивающимся, тем не менее, в каждом из них уже существует и совершенствуется инфраструктура, которая соответствует современному образу жизни.
После того, как объявили о присоединении новых территорий к Москве, стоимость недвижимости в городах юго-западного направления, конечно, возросла. «Рост ценспровоцировал увеличившийся в несколько раз спрос со стороны покупателей», - комментирует Андрей Попович. По словам специалиста, застройщики были вынуждены поднимать цены, чтобы регулировать поток клиентов, ведь законов рынка никто не отменял.
Итак, покупка квартиры в одном из городов юго-западного направления – разумный и оправданный шаг для тех, кто хочет совмещать комфортную жизнь в уютном зеленом районе и работу или учебу в столице. Однако цены на недвижимость в Подмосковье сегодня только растут. Эксперты говорят, что сразу же после официального присоединения земель цены на жилье по данному направлению приблизятся к стоимости объектов недвижимости на окраине юго-запада Москвы.