Воздух, свет, простор: какой должна быть квартира?

Выбирая квартиру – как на первичном, так и на вторичном рынках – мы, прежде всего, ориентируемся на свое зрительное восприятие и, конечно же, эмоции. Бывает так, что квартира вроде бы хороша всем, но не вызывает у нас положительного отклика. А бывает, что и небольшая квартира, не имеющая каких-либо выдающихся качеств, может нас покорить. Однако помимо личных предпочтений при выборе квартиры стоит учесть и рациональную сторону вопроса, ведь сегодня дома строятся по жестким строительным нормам. О том, каким требованиям должна отвечать квартира в современном доме, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

В середине прошлого века, когда столицу захватил строительный бум – начали возводить ускоренным методом целые микрорайоны «хрущевок» – о качестве и комфорте жилья задумывались мало. Стоит крепко, безопасно для проживания – и достаточно. Когда на строительную арену вышли «брежневки», дело изменилось к лучшему, и значительно, но все равно назвать такое жилье полностью комфортным было еще нельзя. По мере развития строительства росло внимание к деталям и удобству, изменялись технические требования, а с переходом к рыночной экономике комфорт стал важным инструментом в конкурентной борьбе между строительными компаниями.

Что же касается строительных норм и правил, что последнее значительное изменение произошло летом 2010 года, когда был принят ряд новых постановлений, касающихся санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Отныне застройщики должны проектировать квартиры не только с учетом норм инсоляции, но и рассчитывать расстояние от дома до зеленых насаждений.

«Существует множество значимых деталей, которые учитываются при проектировании и дальнейшем содержании дома, жилых и нежилых помещений в нем, а также придомовой территории, - сообщают специалисты ГК «МИЦ». – В первую очередь они направлены на создание максимально комфортных и безопасных условий для будущих жильцов». Так, согласно санитарным нормам и правилам, жилые помещения не могут размещаться в цокольных или подвальных этажах.

В самих квартирах не допускается располагать туалеты и ванные комнаты непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Исключением являются только двухуровневые квартиры и то при условии, что санузлы будут находиться не над жилыми комнатами, а над кухней.

Согласно СанПиН 2.1.2.2645-10, запрещается сообщение уборной с кухней и жилыми комнатами, за исключением тех квартир, в которых из спальни есть вход в совмещенный санузел, а помимо этого, имеется уборная, вход в которую осуществляется через холл.

Санитарные правила и нормы также предусматривают оптимальные показатели температуры воздуха в квартире. Разница между температурой воздуха в помещении и температурой пола не должна превышать 2̊C, а перепад между температурой воздуха в комнатах и температурой стен - 3̊C. Системы отопления должны равномерно распределять нагреваемый воздух, при этом не загрязняя воздух вредными веществами. Большинство современных ЖК не размещают жилые помещения на первом этаже (как правило, их застройщик отдает под объекты инфраструктуры). Однако если на первом этаже располагаются квартиры, застройщик должен предусмотреть установку системы отопления для равномерного прогрева поверхности полов.

Особое внимание в СанПиН 2.1.2.2645-10 уделяется системе квартирной вентиляции, которая имеет две разновидности: естественную и искусственную. Первая предполагает наличие в квартире форточек, фрамуг и вентиляционных каналов, через которые воздух в жилое помещение поступает естественным путем. Что касается искусственной вентиляции квартир, то во-первых, вентиляционная система должна быть устроена таким образом, чтобы поступление воздуха из одной квартиры в другую было невозможно. А во-вторых, не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санузлов с жилыми комнатами.

Также, по словам специалистов ГК «МИЦ», при проектировке квартир застройщик обязан учитывать требования инсоляции. Прежде всего, в каждой жилой комнате и на кухне должен быть, как минимум, один источник естественного освещения. Норма суточной инсоляции помещения зависит, прежде всего, от географической широты местности. Так, для северной зоны (севернее 58̊ с.ш.) нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции не должна быть менее 2,5 часов в день (с 22 апреля по 22 августа), для центральной (58̊ с.ш. – 48̊ с.ш.) – не менее 2 часов в день с 22 марта по 22 сентября и для южной (южнее 48̊с.ш.) – не менее 1,5 часа в день с 22 февраля по 22 октября. При этом, допускается прерывистость продолжительности инсоляции, при которой один из периодов не должен быть короче 1 часа.

Таким образом, СанПиН детально описывает оптимальные условия для комфортного проживания человека в квартире, и добросовестные застройщики руководствуются в своей работе именно этими нормативами.