Приватизация комнаты в общежитии

О том, какое жилье относится к специализированному жилищному фонду, сегодня знают далеко не все. Основным видом такого жилья являются общежития, жизнь в которых обладает рядом нюансов, и главный из них связан с приватизацией. Вопрос о том, могут ли жители общежитий, переданных некогда экс-советскими предприятиями и учреждениями в собственность муниципальным образованиям, приватизировать свои квадратные метры, волнует многих. Зарегистрированные в общежитиях граждане пытаются получить помещения, где они проживают, в собственность на бесплатной основе, опираясь на нормы Жилищного кодекса. Приватизация позволяет комнату подарить, обменять или продать, а вырученные деньги использовать для улучшения своих жилищных условий. Неприватизированная комната такие возможности исключает. Поэтому приватизация комнаты в общежитии является для многих желанной процедурой. Об особенностях этого процесса рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Практика приватизации комнат в общежитии обозначает почти обязательное обращение в суд. Как правило, администрации городов и районов, получившие общежития в собственность, не хотят отдавать комнаты в частные руки, и здесь их можно понять. У муниципалитетов не так много жилья. Если раздать все общежития частным собственникам, то жилых помещений для тех, кто самостоятельно не может приобрести себе жилье, у органов местного самоуправления просто не останется. Поэтому часто жильцы комнат в общежитиях, обращаясь в администрацию с заявлениями о приватизации, получают отказ. После отказа и начинаются судебные тяжбы.

Впрочем, судебных разбирательств может и не быть, если муниципалитет принял постановление об исключении вашего дома-общежития из фонда специализированного жилья. Тогда вам просто нужно будет заключить с муниципалитетом договор социального найма, и в процедуре приватизации исходить уже из него.

Обычно приватизационные споры с комнатами в общежитиях возникают из-за противоречий в законодательстве относительно данного вопроса. С одной стороны, есть закон РФ «О приватизации жилищного фонда», который запрещает приватизацию комнат в общежитиях. В статье 4 этого закона прямо написано, что жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат. Там есть исключения, но они касаются жилфондов совхозов и с/x предприятий.

С другой стороны, в законе 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» есть статья 7. В ней сообщается о том, что по отношению к общежитиям, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям, а потом были переданы органам местного самоуправления, должны применяться нормы договоров социального найма, обозначенные в Жилищном кодексе. Также есть решение Верховного суда, которое подтверждает это право. Нормы договоров соцнайма по жилью, которым человек пользовался до 2005 года, приватизацию полностью разрешают.

Следует заметить, что речь в ст.7 идет о помещениях, которые фактически являлись общежитиями ранее, о бывших общежитиях, а не о современных. Действующие общежития предназначены для ограниченного во времени проживания граждан– на период работы, службы или учебы.

Таким образом, в том случае, если гражданин проживает в помещении, которое некогда было общежитием, а затем стало его основным местом проживания, он может претендовать на приватизацию такого имущества. Но решение о приватизации принимается судом, а в России пока единой практики по таким делам нет. Единственный до конца определенный нюанс в данном вопросе – принцип изолированности помещения: отдельную комнату приватизировать в некоторых случаях можно, а вот приватизация койко-места запрещена вне зависимости от обстоятельств.

По словам специалистов ГК «МИЦ», приватизация позволит в дальнейшем совершать с недвижимой собственностью целый ряд действий, направленных на улучшение условий жилья. Также с приватизацией появляются более широкие возможности для ипотечного кредитования (к примеру, от продажи собственности можно получить суммы для первоначального взноса или представить находящееся в собственности жилье в качестве залога). Единственное предупреждение – срок бесплатной приватизации заканчивается 1 марта 2013 года, поэтому желающим стать собственниками следует поторопиться.