Главной причиной коммунальных аварий в жилых домах является износ основных инженерных коммуникаций. Ветхие трубы – причина постоянных протечек и возникновения перебоев с подачей воды. Однако полная смена труб в старом доме – операция очень сложная, дорогостоящая, а в ряде случаев просто невозможная. О коммунальных сетях в жилом многоквартирном доме и том, что от них можно ожидать собственникам жилого имущества старого фонда, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Пожалуй, на сегодняшний день уже почти нет поводов сомневаться в том, что инвестиции в жилую недвижимость являются одним из самых надежных видов капиталовложения. И действительно, цены на недвижимость только растут, а потому прибыль от перепродажи – даже с учетом инфляции – оказывается весьма ощутимой. Тем не менее, инвестиции в недвижимость имеют и негативные стороны. О том, какие достоинства и недостатки существуют у такого вида капиталовложений, рассказывает руководитель департамента новостроек ГК «МИЦ» Александр Энгель.

Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам октября 2012 года.

По итогам прошедшего месяца объем предложения на рынке бюджетных новостроек Москвы вырос за счет старта продаж в нескольких новых проектах. На рынок вышел новый жилой комплекс «М-Хаус», застройщиком которого выступает компания «ФСК-Лидер». Новый монолитный дом комфорт-класса будет расположен на юге города в непосредственной близости от станции метро «Улица Академика Янгеля». Проектом предусмотрено более 900 квартир, площадью от 39,5 до 89,25 кв. м.

На сегодняшний день, по данным экспертов по недвижимости, основная часть рынка столичной аренды находится в тени. Происходит это из-за нежелания арендодателей платить налог на доход от аренды. Поэтому большинство квартир сдается «по договоренности». Однако такая аренда может быть опасна как для жильцов, так и для самих владельцев жилья. Именно поэтому риэлторы советуют в обязательном порядке заключать договор найма, в котором будут подробно прописаны все условия аренды. Кроме того, к договору необходимо приложить опись имущества. О том, как составить опись имущества и для чего это нужно делать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Современные многоэтажные жилые здания сегодня немыслимы без лифтов. Лифт относится к общедомовому имуществу многоквартирного дома, и собственники помещений являются владельцами лифта на праве общей долевой собственности. О том, какими лифтами оснащают сегодня новостройки, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Требования покупателей, предъявляемые к строящемуся жилью, меняются вместе с развитием рынка. Потребители оценили всю непривлекательность жилья, построенного в «чистом поле», и теперь стремятся выбирать квартиры в таких районах, где все объекты социальной инфраструктуры находятся в непосредственной близости от жилья. Конечно, существуют определенные градостроительные регламенты по возведению инфраструктурных объектов, но многие строительные компании, особенно те, что присутствуют на рынке давно, возводят детские сады и школы не в качестве обременительной обязанности, а для улучшения своих жилищных проектов.

Как известно, банк при выдаче ипотечного кредита требует с заемщика предоставления ликвидного залога, реализация которого в случае дефолта заемщика сможет покрыть непогашенный долг. Оптимально, когда залогом является уже принадлежащее заемщику жилье. Дело в том, что к заемщику, предоставившему залог в виде квартиры, которая находится в его собственности, банк предъявляет менее жесткие требования при андеррайтинге, чем к заемщику, который отдает в залог покупаемую по ипотеке квартиру. Кроме того, такой залог делает условия кредитования значительно выгоднее.

После того, как ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» установил, что ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации, число объектов первичной недвижимости, купленных по ДДУ, заметно увеличилось. Дело в том, что прохождение договором госрегистрации устраняет немало рисков, которые ранее грозили покупателям «первички». Тем не менее, до сих пор ряд застройщиков реализуют свои объекты по другим договорам. В чем особенность каждого из договоров первичного рынка, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Погашение ипотечного кредита – процесс длительный, а потому документом, который в течение длительного периода времени, пока выплачивается ипотека, будет определять ваше финансовое положение, является кредитный договор. Стоит ли и говорить, что к его составлению нужно подходить максимально ответственно, ведь одна незамеченная фраза может обернуться для заемщика серьезными последствиями. О том, на что необходимо обратить особое внимание при составлении ипотечного договора, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ».