Сделки с недвижимостью, у которой имеются обременения, всегда содержат в себе множество трудностей. На сегодняшний день наиболее распространенным видом обременения является ипотечный залог. Вполне возможна ситуация, когда человек, взявший ипотечный кредит под залог квартиры, захочет ее продать – либо для того, чтобы поменять жилищные условия, либо чтобы избавиться от ипотеки вообще. Что нужно будет сделать, чтобы продать квартиру, обремененную ипотекой?

Собираясь взять ипотечный кредит, потенциальные заемщики часто задумываются о том, как подстраховаться и укрепить свое финансовое положение. Если жилье, которое приобретается в ипотеку, для заемщика не единственное, то одним из способов решения финансовых проблем может стать сдача ипотечной квартиры в аренду. Возможно ли это и какие условия при этом нужно соблюсти, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Если покупка квартиры даже при помощи ипотеки представляется невозможной, можно приобрести по ипотеке не отдельное жилье, а комнату. Не стоит говорить, что квартира котируется куда выше, чем комната в коммунальной квартире. Однако покупка комнаты может стать первым шагом на пути приобретения отдельного жилья.

Банк, предоставляя заемщику ипотечный кредит, всегда хочет убедиться, что в случае дефолта клиента реализация заложенного имущества покроет стоимость кредита. Именно поэтому банки тщательно проверяют жилье, закладываемое при получении ипотечного кредита. Залогом может являться как квартира, которая уже находится у вас в собственности, так и жилье, которое вы с помощью ипотеки только собираетесь приобрести. Какими физическими и юридическими характеристиками должна обладать квартира, чтобы банк без промедления принял ее в качестве залога, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

На сегодняшний день регистрация сделки с недвижимостью у нотариуса оформляется по требованию одной из сторон или добровольно. Однако в скором времени ситуация может измениться: законодатели рассматривают возможность принять определенные поправки к закону о нотариате, согласно которым со следующего года все сделки с недвижимостью будут подлежать обязательной нотариальной регистрации. По мнению авторов поправок, нововведение необходимо для того, чтобы обезопасить участников сделок от аферистов, а также чтобы избавить их от выплат посредникам при регистрации. Обеспечит ли нотариальная регистрация сделки ее прозрачность?

Сегодня граждане России могут как приватизировать свою квартиру, так и расприватизировать. Как правило, последний вариант выбирают те, кому выгоднее быть нанимателем, а не собственником жилья. О плюсах и минусах деприватизации рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

На сегодняшний день велосипед является не только самым полезным видом транспорта, но и одним из самых популярных в мире. В таких странах, как Китай, Нидерланды, Финдяндии, Дания, США велосипед давно стал излюбленным и массовым способом передвижения в городском пространстве. Россия тоже не отстает: эксперты полагают, что к следующему году количество любителей здорового образа жизни в Москве вырастет с отметки 3,5 до 4 млн. человек. Но, несмотря на это, в Москве по-прежнему сложно ездить на велосипеде: наша столица застраивается таким образом, что велосипедам здесь просто не находится места.

Из чего складывается рыночная стоимость жилья? Обычно ее величину определяет целый ряд факторов, важнейшими из которых являются престижность района, транспортная доступность, инфраструктура, качественные характеристики дома, соотношение этажа и этажности, количество комнат, наличие ремонта в квартире и т.д. Однако иногда возникает возможность продать квартиру немного дороже рыночной стоимости. О том, в каком случае у продавца появляется шанс выгадать на покупке чуть больше запланированного, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Если у вас в собственности имеется квартира, в которой вы не собираетесь проживать, вы можете перевести ее в статус нежилого помещения, а затем выгодно продать, сдать ее в аренду коммерческой организации или расположить в ней собственный магазин или офис. Однако это просто только на словах – на деле перевод помещения в категорию нежилого является довольно трудоемкой процедурой. Итак, что же выгоднее: продать квартиру как жилое помещение или попытаться сначала перевести ее в нежилой фонд?