Довольно часто так случается, что у продавца или покупателя квартиры нет возможности лично заниматься сделкой, и он делегирует свои полномочия родственникам, друзьям или риэлтору по доверенности. Доверенность при продаже квартиры – вещь удобная, но, как замечают специалисты, ее очень часто избирают своей целью мошенники. Последствия от подделанной доверенности могут быть весьма печальны: полная потеря денег или квартиры. Что делать, чтобы уберечься от обмана с доверенностью, советуют сотрудники ГК «МИЦ».

Виды доверенностей

Причин, из-за которых в сделке может появиться доверенность, бывает множество. Например, собственник квартиры не может участвовать в сделке из-за того, что живет в другом городе (а то и стране), лежит в больнице, несет службу в отдаленной воинской части или даже находится в местах лишения свободы. «Личное отсутствие продавца в сделке всегда настораживает покупателей, - говорит Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость». - Но если квартира привлекает по многим параметрам, некоторые все же решаются на сделку. В этом случае, чтобы уменьшить свои риски, покупателю следует тщательно изучить доверенность представителя продавца».
Доверенности бывают нескольких видов: специальная, генеральная и разовая. Каждая из них служит определенной цели, и часто в рамках одной сделки фигурирует несколько различных доверенностей. Специальную доверенность обычно выдают риэлторам для сбора и регистрации документов, разовую – для совершения единичного действия, например, для получения какой-либо одной справки (из БТИ, жилищного управления и т.д.). Право распоряжаться квартирой в полном объеме дает только генеральная доверенность.

Что должно быть указано в доверенности

Обычно доверенность составляется в свободной форме, но в ней обязательно должны быть указаны личные данные доверителя и его представителя (с местом жительства), ряд полномочий, дата подписания и срок, на который выдана доверенность. Максимальный срок – 3 года, если же в документе об этом умалчивается, то доверенность действительна в течение одного года.
Также следует обратить внимание на пункт, который разрешает или запрещает представителю переводить доверенность на других лиц. Как замечают специалисты по недвижимости из ГК «МИЦ», будет лучше, если в доверенности будет указано условие «без права передоверия» – это снижает риски как для продавца, так и для покупателя.

Кто может заменить нотариуса

Согласно пункту 2 статьи 185 Гражданского кодекса РФ, любая доверенность является действительной только при условии ее нотариального заверения. Но в некоторых случаях этот документ может быть подписан не только нотариусом, но и другими лицами. Так, доверенность от военнослужащего может быть заверена командиром военной части, доверенность от пациента больницы – главным врачом медицинского учреждения или его заместителем и т.д.

Выписывая доверенность

Если вы выступаете в качестве продавца, и вам потребовалось передать свои полномочия другому человеку, следует знать несколько простых правил. Во-первых, ваш представитель должен быть совершеннолетним и полностью дееспособным. Во-вторых, в качестве представителя может выступать как физическое, так и юридическое лицо. В-третьих, выписывая доверенность на продажу квартиры, старайтесь заверить ее у нотариуса в том регионе, в котором находится ваша жилплощадь, при этом нотариуса желательно выбирать проверенного и надежного – все это повысит доверие покупателя. В обратном случае приобретатель вашей недвижимости, недовольный высокими рисками, может запросить скидку, размер которой будет определяться только его соображениями.

Компания СмартЛабс, ведущий российский разработчик решений для предоставления услуг интерактивного телевидения, объявляет сегодня о выходе новых гибридных абонентских приставок (DVB+IP) для предоставления услуг интерактивного цифрового вещания кабельными операторами.

Абонентские приставки IPTV от компании СмартЛабс, впервые представленные на рынке в середине 2010 года, получили самые положительные отзывы от специалистов и участников рынка, что позволило СмартЛабс поставить крупные партии своим клиентам, среди которых - ОАО "МТС", ОАО "Ростелеком", ОАО "МТТ" и другие.

На основе полученного опыта и с учетом современных тенденций развития рынка цифрового телевидения, компания СмартЛабс разработала и представляет сегодня новые гибридные приставки (DVB+IP) для операторов цифрового телевидения. Среди их основных преимуществ следует отметить оптимальное соотношение цена/функциональность, модульность, поддержку различных типов систем защиты контента, а также внешний дизайн устройств, разработанный в сотрудничестве со Студией Артемия Лебедева.

Модели гибридных приставок:

- SML-303I Hybrid - гибридная приставка без DVB-модулей, но с возможностью их подключения.
- SML-303C Hybrid - гибридная приставка с поддержкой IPTV+DVB/C-T
- SML-303S Hybrid - гибридная приставка с поддержкой IPTV+DVB/S

Все новые модели поддерживают проигрывание HD и 3D-контента, также они могут комплектоваться жестким диском SATA 2,5" объемом до 1ТБ. При наличии жесткого диска абонент получает доступ к дополнительным сервисам (Local PVR, PushVoD, PauseLiveTV), а также приобретает возможность хранить и воспроизводить собственный контент. Кроме того, в приставке предусмотрен слот для установки CAM-модуля для поддержки карточной CAS-системы, а также слот для установки DVB-модуля (DVB-C/T или DVB-S). По желанию заказчика, приставки могут быть снабжены дополнительными разъемами USB, входами для микрофонов и т.д. Также в новых устройствах предусмотрен как встроенный модуль Wi-Fi, так и поддержка внешнего Wi-Fi USB-модуля.

«По сути, мы представляем сегодня единую платформу для «строительства» приставки в соответствии с потребностями операторов и их абонентов. Вне зависимости от технологии доставки контента или, скажем, используемого типа системы защиты, абонентская приставка СмартЛабс будет лучшим решением как для оператора услуги интерактивного телевидения, так и для абонента, стремящегося к удобному доступу ко всем типам контента», - отмечает генеральный директор компании СмартЛабс Михаил Грачев.

Кроме того, знакомые нашим клиентам IPTV-приставки - SML-282 Base и SML-292 Premium получили новые корпуса, а премиальная приставка - еще и слот для SD-карт.

Подробно ознакомиться с новыми абонентскими приставками и другими решениями Смартлабс можно будет на стенде компании на выставке CSTB-2012 (http://www.cstb.ru/), которая пройдёт с 7 по 9 февраля 2012 года в выставочном центре «Крокус-Экспо». Будем рады видеть Вас: зал 3, стенд 513.

Страница компании: http://www.smlabs.net/

О компании

ООО «СмартЛабс» - российская компания, лидер в разработке платформ предоставления услуг цифрового интерактивного телевидения, современных клиентских приложений и пользовательских интерфейсов, телевизионных абонентских приставок нового поколения и других инновационных решений для операторов связи и корпораций.

Фабрика "ZEBRANO" работает на рынке с 2000 года. Сегодня производственные площади занимают более 25 тысяч квадратных метров, на которых работают 200 сотрудников самого высокого профессионального уровня.

Фабрика гордится тем, что 80% производимой продукции – это мебель ручной работы, выполненная по уникальным проектам. «ZEBRANO» - единственная фабрика, изготавливающая мебель по индивидуальным размерам! Долгосрочные и хорошо отлаженные отношения с поставщиками, гарантируют самое высокое качество изготавливаемой мебели, которую мы предлагаем своим клиентам. Благодаря этому фабрика завоевала доверие потребителей на высококонкурентном рынке по производству мебели.

Мы рады сообщить, что наша компания нацелена на дальнейшее развитие и именно поэтому "ZEBRANO" расширяет спектр своих услуг. Мы имеем большой опыт в выполнении крупных дизайн-проектов: рестораны, офисы, торговые центры. Теперь фабрика готова выполнять дизайн-проекты интерьеров для частных лиц: квартиры, коттеджи, загородные дома.

Большая часть работы делается вручную. Применение высокотехнологичного оборудования, передовых технологий, материалов природного происхождения, привлечение к проектам талантливых дизайнеров позволяют реализовать самые интересные и сложные идеи клиентов. Создание эксклюзивных интерьеров – отличительная черта работы нашей фабрики.

Более подробную информацию можно получить на сайте www.allargando.ru, по телефонам: +7 (967) 187-79-74, +7 (495) 50-60-120, менеджер Герман Полежаев, или написав на почту allargando@list.ru

С 1 января 2012 года на сайте компании BayRu(www.bay.ru) Интернет-покупатели, заинтересованные в приобретении товаров с eBay и Amazon, могут расплачиваться только банковскими картами, платежными системами (Qiwi, Яндекс.Деньги, Евросеть, Контакт, Western Union), а также банковскими переводами. Компания полностью отказалась от «кэша» во имя банковских карт и электронных платежных систем, чтобы ускорить процесс покупки и доставки товаров из США.

Чикаго (США), Москва (РФ), 31 января 2011г.

«Весь год мы поступательно шли к этому шагу, постепенно убеждая наших клиентов в безусловном удобстве оплаты товара пластиковой картой», - заявил Антон Герман, создатель компании BayRu.

2-3 марта компания B2B basis проводит III всероссийскую конференцию «Корпоративные продажи: управление, стратегия, маркетинг» для владельцев и топ менеджмента B2B компаний. В 2012 году конференция пройдет в Москве, ожидается около 500 участников из 70 городов России и СНГ.

К участию приглашены владельцы и руководители предприятий, отвечающие за развитие бизнеса компании, стратегию маркетинга, организацию отделов продаж, сервиса и маркетинга (корпоративный сек-тор).

Концепция конференции: передать участникам простые и эффективные методики и инструменты повышения эффективности продаж и маркетинга, познакомить с последними разработками и обменяться опытом с практикующими специалистами.

На третьей конференции будут рассмотрены новые важные темы для повышения эффективности работы компаний и выступят следующие спикеры:
- Маркетинг и продажи – где связь, Дмитрий Норка;
- Обучающая модель продвижения, Ия Имшинецкая;
- Клиентоориентированность. Чужое счастье? Эдуард Колотухин;
- Майнд-менеджмент: новые приемы, Сергей Бехтерев;
- Как выжать максимум из клиентской базы, Максим Горбачев;
- Коммерческое предложение без ерунды, Дмитрий Кот;
- Принципы управления корпоративными продажами, Сергей Сычев;
- Интернет маркетинг, Валерий Домашенко и Ринат Хайруллин;
- Как самостоятельно провести стратегическую сессию Андрей Веселов;
- и другие.

Андрей Веселов, организатор конференции: «За 3 года проведения конференций мы ни разу не повторились с темами, инструментами и методиками. Именно поэтому наши конференции с удовольствием посещают не только владельцы, директора и линейные руководители B2B компаний, но и несколько десятков профессиональных бизнес тренеров и консультантов».

Ознакомиться с подробной программой конференции и полным списком спикеров можно на сайте B2B basis в разделе «Продукты/Конференция»:
http://www.b2bbasis.ru/ru/useful/conf6.php?rchannel=B2Blogger

Видео отзывы участников предыдущих конференций смотрите в нижнем меню «Отзывы»:
http://www.b2bbasis.ru/ru/useful/review_conf4.php?rchannel=B2Blogger

Традиционно, конференция будет не только широко анонсирована в прессе и Интернет СМИ, но и записана на видео, которое потом можно будет приобрести. Часть видео материалов будет выложена в бесплатный доступ.
Генеральный HR партнер конференции - компания «SuperJob».
Специальными партнерами конференции стали – Компания «BEGUN», «Деловой мир» и «INFOX».
Конференция проходит при поддержке агентства переводов «iTrex», издательства «Альпина Паблишер», портала «Работа.ру», делового издания «Свободная пресса», «Опора Кредит», журнала «Элитный персонал» и многих других.

Контакты для СМИ:

Наталья Шулакова
B2B basis, директор по связям с общественностью и спецпроектам
(495) 988-45-95 доб 512
pr@b2bbasis.ru

Уважаемые дамы и господа!

Рады пригласить Вас на Первый Всеукраинский ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКИЙ ФОРУМ Министерства предпринимательства Украины- лабораторию по созданию бизнес-идей!

Дата: 25 Февраля 2012 г. с 10:00 до 15:00

Адрес: г.Киев, ул. Крещатик, 2, «Украинский дом»

Информация о мероприятии:
Масштабные, не имеющие аналогов в Украине, БИЗНЕС-ШОУ, ФОРУМ и ВЫСТАВКА товаров, услуг и фирм для представителей большого, а также среднего и малого бизнеса.
Министерство предпринимательства было создано самими бизнесменами ради популяризации предпринимательского движения в Украине, поддержки малых и средних бизнесов.

Главной целью предпринимательских форумов является популяризация предпринимательства в Украине, создание постоянно действующей площадки и способствование рождению идей и бизнесов.

ВНИМАНИЕ! К проведению Всеукраинского предпринимательского форума также будет приурочено открытие новой уникальной украинской бизнес-социальной сети, где любой желающий сможет разместить информацию о себе, как о профессионале, о своей компании, товарах и услугах (как юридические, так и физические лица). Бизнес-социальная сеть даст возможность общаться в узком кругу людей, которые могут быть полезными друг другу.

Формат проведения:
• Бизнес-Шоу – образовательные и мотивирующие выступления успешных бизнесменов и ведущих бизнес-тренеров Украины.
• Предпринимательский форум – площадка для делового и неформального общения предпринимателей из самых различных сфер, которых объединяет желание зарабатывать больше.
• Выставка товаров, услуг, идей и бизнесов участников Всеукраинского предпринимательского форума.

Бизнес-форум работает как лаборатория по созданию бизнес-идей и раскрытия потенциала граждан Украины, их предпринимательской активности.

Контакты:
Министерство предпринимательства Украины.

+38 067 557 50 10.
http://www.minpred.com.ua/forum
Приобретение билетов - http://www.minpred.com.ua/index.php/ticket.html

Сегодня сфера ипотечного кредитования изобилует предложениями от банков. Как разобраться во всем их разнообразии, рассчитать риски, а главное – доказать банку свою состоятельность? В этом деле на помощь клиентам приходит ипотечный риэлтор – специалист по ипотечному брокериджу. Для чего он нужен, дороги ли его услуги и в чем выгода такого сотрудничества, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Эксперты по недвижимости отмечают, что сегодня уровень ипотечного кредитования в России вплотную подошел к своим докризисным показателям. Покупатели недвижимости вновь обратили свое внимание на ипотеку, а банки выставили на рынок приостановленные в тяжелые времена программы. Но не все вернулось на прежние позиции: в кризис многие банки ощутили последствия своей чрезмерной лояльности к заемщикам и, стремясь минимизировать риски, ужесточили условия выдачи кредита. В связи с этим положение заемщика усложнилось: теперь ему приходится не только разбираться в увеличившемся количестве предложений, но и усиленно доказывать банку свою состоятельность.
Ипотечный брокер – именно тот, кто может помочь потенциальному заемщику. Иногда такие специалисты действуют независимо, иногда входят в состав ипотечного отдела агентства недвижимости, иногда работают в связке с банками. Круг услуг ипотечного брокера – помощь в выборе банка и ипотечной программы, сбор и оформление документов, а также содействие при прохождении андеррайтинга – проверки банком платежеспособности заемщика. «Основное достоинство брокера заключается не в том, что он может собрать информацию об ипотечных программах, - говорит Константин Шибецкий, руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». – Это, при наличии времени и сил, может сделать сам заемщик, обзвонив банки или ознакомившись с информацией в Интернете. Главное преимущество брокера заключается в том, что у него есть специфические знания и опыт общения с банками». Ипотечный брокер не только объяснит, как повлияют на конечную стоимость кредита различные опции ипотеки (валюта кредита, вид платежей – аннуитетный или дифференцированный, комиссии и т.д.), но и оценит возможности клиента, сразу определив, в каких банках ему могут отказать.
Самыми лучшими ипотечными брокерами считаются те, у которых есть налаженные связи в банках, позволяющие легче и быстрее договориться о выдаче кредита. Иногда компании, занимающиеся ипотечным брокериджем, предлагают нестандартные решения получения денег: например, займ не у банков, а у частного инвестора.
Услуги ипотечных брокеров, конечно же, не бесплатны. Величина вознаграждения, как и в случае с обычными риэлторами, зависит от набора заказываемых услуг: простейшая помощь в анализе ипотечных программ обойдется жителю столицы в сравнительно небольшую сумму – от 5 тыс. рублей. А вот всеобъемлющее сопровождение процесса (в том числе до полного погашения займа) будет стоить намного дороже: иногда ипотечный брокер может потребовать в качестве вознаграждения до 5% от суммы кредита. Бесплатно получить услугу ипотечного брокера тоже можно – например, в риэлторском агентстве, где есть такой отдел, но только при условии, что искать и приобретать жилье вы будете здесь же. Этот вариант можно назвать наименее затратным, но у платных брокеров тоже есть свои достоинства: так, например, самостоятельная брокерская компания, работающая с определенными банками, имеет доступ к их скидкам и спецпредложениям.
Выбирая ипотечного брокера, следует помнить, что эта деятельность лицензированию не подлежит, поэтому никакого официального документа, подтверждающего профессионализм брокера, вам не предъявят. Оказывать брокерские услуги должен как минимум индивидуальный предприниматель, а никак не частное лицо. Это условие позволит вам оформить договор об оказании услуг официально, что в дальнейшем обезопасит от обманов или некачественной работы.

Для многих сегодня покупка собственного жилья представляется почти неподъемным делом. Минимальные деньги, которые нужно иметь, чтобы обзавестись однокомнатным жильем в столице – 5 млн. рублей, и не у всех они есть. Для кого-то выходом становится ипотека, но многие к этому способу относится прохладно, полагая, что для покупки квартиры в кредит нужно зарабатывать баснословные деньги. Так ли это? Специалисты ГК «МИЦ» поясняют, при какой зарплате можно брать ипотеку и не бояться.
Финансовые консультанты и просто опытные люди говорят: умение правильно распоряжаться своими финансами – залог благополучного существования, каким бы скромным ни был доход. Любое крупное приобретение становится реальным, когда за него берутся осмысленно, помня о своем «потолке». Так, например, при выборе машины советуют покупать ту, стоимость которой меньше или равняется десяти ежемесячным доходам человека – тогда финансовых затруднений не возникает ни при покупке, ни при обслуживании.
С ипотекой, конечно, дело обстоит труднее. Каким же должен быть доход человека, чтобы ипотека вписалась в бюджет? Процентные ставки по ипотеке сегодня составляют, в среднем, 12,5%, первоначальный взнос варьируется от 15 до 30%, а средний срок кредитов – около 20 лет. Если учесть, что минимальный входной билет на рынок столичной недвижимости составляет 5 млн. рублей, то выходит, что ежемесячный платеж по ипотечному кредиту будет составлять около 45-50 тыс. рублей. Сколько надо зарабатывать сверх этого, чтобы жить и, как говорится, не голодать? Эксперты настаивают, что после уплаты за ипотеку в бюджете должно оставаться не менее такой же суммы, то есть совокупный доход семьи, оформляющей ипотечный кредит в Москве, должен быть не менее 90-100 тыс. рублей в месяц. В Подмосковье эта цифра будет ниже: около 55-60 тыс. рублей в месяц.
«Если человек принимает решение взять ипотечный кредит, ему следует проанализировать свои намерения по трем критериям, - говорит Константин Шибецкий, руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». – Во-первых, нужно выбрать объект покупки и понять, какова его точная стоимость. Во-вторых, решить для себя, каким должен быть размер первоначального взноса. Чем он будет больше, тем ниже окажется процентная ставка, определяющая размер ежемесячных платежей по кредиту. Здесь надо просто подумать, когда вы можете платить больше – сейчас или потом. И в-третьих, нужно тщательно изучить предложения банков на предмет процентных ставок и найти наиболее приемлемый вариант».
Но даже когда все проанализировано, финансовые возможности определены и удобный банковский продукт найден, у заемщиков остается еще одно сомнение, которое удерживает их от кредита – долгосрочность ипотеки. Платить по 20-40 тыс. рублей каждый месяц на протяжении хотя бы 10 лет? Для многих это звучит как синоним словосочетания «долговое рабство». Здесь заемщиков может утешить только одно: можно обитать в съемном жилье годами, платить из месяца в месяц те же 20-30, а то и 40 тыс. рублей и на выходе не получить ничего, кроме головной боли от общения с хозяевами квартиры и постоянного страха лишиться жилья из-за их причуды. А можно взять жилье в ипотеку, ежемесячно платить те же деньги и, в конце концов, стать обладателем собственной жилплощади. Иными словами, кто привык планировать свой бюджет для существования в съемной квартире, тот справится и с ипотекой.